Lors du démarrage d'un projet d’aménagement de bureau, iXref fait le bilan des surfaces de l’immeuble et surtout précise les critères de calcul. Savoir de quoi l’on parle devient alors primordial.
Le calcul des surfaces débouche sur l’étude des ratios m²/homme. Bien que les surfaces SHOB et SHON ne soient plus utilisées depuis mars 2012, elles peuvent encore être mentionnées.
SURFACE HORS ŒUVRE BRUT
SHOB: ensemble des surfaces au nu EXTERIEURE des murs déduction faite :
- Des vides et trémies,
- Des surfaces non closes situées au rez-de-chaussée,
- Des auvents non soutenus par des poteaux.
SURFACE HORS ŒUVRE NET
SHON : SHOB dont on déduit :
- Les surfaces dont la hauteur est à moins de 180cm,
- Les combles et sous-sols non aménageables (hauteur <1,80m, locaux techniques ou locaux encombrés par charpente),
- Les toitures-terrasses,
- Tout prolongement extérieur d’un niveau tel que balcon, loggia, coursive,
- Les auvents et casquettes, avec ou sans poteaux,
- Les constructions non closes (hangar, abri, préau, etc.).
- Les terrasses surélevées de plus de 60cm par rapport au sol naturel,
- Les surfaces de stationnement de véhicules.
Dans le cadre d’immeuble habitation, on peut déduire :
- Une surface forfaitaire de 5%,
- Puis, une déduction de 5 m² par logement, si celui respecte les règles d’accessibilité aux personnes handicapées.
Les surfaces SHOB et SHON ont été remplacées par la SURFACE DE PLANCHER
SURFACE DE PLANCHER
SURFACE DE PLANCHER : ensembles des surfaces closes et couvertes d’un ouvrage au nu INTERRIEURE des murs (permet de ne pas pénaliser les murs avec isolation) dont on déduit :
- Des vides et trémie,
- Les surfaces dont la hauteur est inférieure ou égale à 1,80 mètre,
- Surfaces correspondant à l'épaisseur des murs entourant les embrasures des portes et fenêtres donnant sur l'extérieur,
- Surfaces de plancher aménagées pour le stationnement des véhicules motorisés ou non, y compris les rampes d'accès et les aires de manœuvres,
- Surfaces de plancher des combles non aménageables pour l'habitation ou pour des activités à caractère professionnel, artisanal, industriel ou commercial (par exemple, plancher ne supportant pas un tel usage).
SURFACE TAXABLE
SURFACE TAXABLE : ensembles des surfaces closes et couvertes d’un ouvrage au nu INTERRIEURE des murs dont on déduit :
- Des vides et trémie,
- Les surfaces dont la hauteur est à moins de 180cm,
- L’épaisseur des murs entourant les embrasures des portes et fenêtres.
SURFACE UTIL BRUT
SUB : SURFACE DE PLANCHER dont on déduit :
- Les éléments de structure,
- Les circulations verticales.
SURFACE UTIL NET
SUN : SUB dont on déduit :
- Les circulations horizontales,
- Les locaux sociaux,
- Les sanitaires.
SURFACE COMMERCIALISABLE
SURFACE COMMERCIALISABLE : Souvent utilisée pour les locaux d’entreprise multi-locataires. Elle est égale à la SUB sous réserve de la comptabilisation effective des parties de locaux à usage commun (sanitaires commun, accueil commun, ...).
SURFACE HABITABLE
SURFACE HABITABLE : SUB dont on déduit :
- L’épaisseur des murs et cloisons intérieurs,
- Les embrasures de portes,
- Les locaux de moins de 8m².
